算算你的住房公积金最多可以贷多少

发布日期：2017-11-10 来源: 阅读量（）

　　想要买套房，但是手里没有那没多钱，这时候大多数人都会想起住房公积金，可是却不知道自己到底能贷出来多少钱，那么自己的住房公积金到底能贷出多少钱呢，该怎么算呢？

　　公积金中心相关人士说，“能贷出多少款还要按公式计算”，不要频频提取账户余额，可贷款额度是按照申请当时的账户余额进行测算的，即使之前账户余额很多，一旦提取到余额很少，会直接影响到公积金贷款可用的贷款额度。

　　据介绍，公积金**贷款额度为40万，个人具体贷款额度不高于按下列任何一种计算方式的贷款额度：

　　方法1：按照所购房产价值计算：

　　购买家庭首套自住住房，建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款额度不高于所购房屋总价的80%；建筑面积在90平方米以上的，贷款额度不高于所购房屋总价的70%；购买家庭第二套自住住房的，公积金贷款额度不高于所购房屋总价的40%。

　　方法2：按个人账户余额和缴存时间测算：

　　贷款额度=（贷款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额）×10倍×（缴存时间系数）。缴存时间系数为：1-2年为1.0；2-3年为1.2；3-4年为1.5，4年以上为2）。

　　方法3：按借款人还款能力计算：

　　借款人为单身或配偶未缴存公积金的，月还贷能力=借款人公积金月缴存基数－月生活费660元。

　　借款人及其配偶均缴存公积金的，月还贷能力=（借款人公积金月缴存基数－月生活费660元）+（借款人配偶公积金月缴存基数－月生活费660元）。

　　贷款额度=（月还贷能力÷申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额×10000元。

　　住房公积金贷款买房温馨提示：

　　1、住房公积金贷款买房首付说明:公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款,然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

　　2、住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的**可贷额度:

　　计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2

　　3、住房公积金贷款额度按照贷款**限额计算的可贷额度:

　　一人申请住房公积金贷款的,**贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,**贷款额为80万元。

　　4、住房公积金的提取总额不能超过房款总额。

　　5、结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房。无论婚前还是婚后,夫妻中有一方办理过公积金贷款,系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清,夫妻双方再用公积金贷款买房,仍视为**购房。

　　如果近期不想买房，选择在以后买的话，住房公积金个人账户里应尽量多地保留账户余额，否则可能因为账户余额太少而直接影响到个人可贷款额度。

　　那么快看看你的住房公积金里有多少钱，算一算自己最多可以贷出多少吧。

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